A vendre de particulier à particulier
Lumineuse et spacieuse maison, entourée de verdure, offrant confort et sérénité dans un cadre paisible et préservé
À Saint-Lyphard, entre Guérande et La Baule, à quelques minutes des plages et des paysages du parc naturel régional de Brière
Lumineuse et spacieuse maison, entourée de verdure, offrant confort et sérénité dans un cadre paisible et préservé
À Saint-Lyphard, entre Guérande et La Baule, à quelques minutes des plages et des paysages du parc naturel régional de Brière
maison saint lyphard proche guerande
lesitedemamaison.com
À Saint-Lyphard, au sein du hameau de Kertrait,
dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire...
Lumineuse et accueillante, cette maison se situe dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes de toutes les commodités et à seulement quinze minutes des plus belles plages de la région (La Baule, Mesquer, Guérande).
D’une surface habitable au sol de 169 m² (Carrez : 140 m²), elle s’organise sur deux niveaux et offre d’agréables espaces de vie ouverts sur le jardin, prolongés par de belles terrasses invitant à la détente. Les 4 à 5 chambres, réparties sur les deux niveaux, comprennent une suite parentale avec salle de bains privative.
La maison dispose de volumes confortables, avec de grandes chambres et de nombreux équipements de bien-être, ainsi que d’un garage attenant. L’ensemble s’étend sur un terrain entièrement clos de 700 m², soigneusement entretenu et agrémenté d’arbres et de massifs fleuris, offrant un cadre de vie harmonieux et serein.
dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire...
Lumineuse et accueillante, cette maison se situe dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes de toutes les commodités et à seulement quinze minutes des plus belles plages de la région (La Baule, Mesquer, Guérande).
D’une surface habitable au sol de 169 m² (Carrez : 140 m²), elle s’organise sur deux niveaux et offre d’agréables espaces de vie ouverts sur le jardin, prolongés par de belles terrasses invitant à la détente. Les 4 à 5 chambres, réparties sur les deux niveaux, comprennent une suite parentale avec salle de bains privative.
La maison dispose de volumes confortables, avec de grandes chambres et de nombreux équipements de bien-être, ainsi que d’un garage attenant. L’ensemble s’étend sur un terrain entièrement clos de 700 m², soigneusement entretenu et agrémenté d’arbres et de massifs fleuris, offrant un cadre de vie harmonieux et serein.
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Surface habitable totale de la maison : 169,0 m² (Hors garage) |
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Rez-de-chaussée |
86,4 m² |
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Vaste pièce à vivre (salle à manger + salon) |
39,1 m² |
| Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée | 9,0 m² |
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... avec cellier contigu (et accès au garage) |
5,1 m² |
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Suite parentale Chambre 1 avec placard intégré : 12,9 m² ... avec salle de bains privative (baignoire / double vasque / douche) : 5,3 m² |
18,2 m² |
| WC séparé avec lave-mains | 1,5 m² |
| Bureau avec placard intégré (pouvant servir de chambre d'appoint si besoin) | 9,0 m² |
| Hall d'entrée | 4,5 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage En partie mansardé - Surfaces au sol |
82,6 m² |
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Chambre 2 avec placard intégré |
15,4 m² |
| Chambre 3 avec placard intégré | 17,0 m² |
| Chambre 4 | 19,2 m² |
| Mezzanine (coin lecture / espace détente) | 21,3 m² |
| Salle d'eau (double vasque / douche) | 8,3 m² |
| WC séparé | 1,4 m² |
Plan de l'étage
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Autres surfaces |
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Garage attenant à la maison avec point d'eau et évier et accès direct à la maison via le cellier (très pratique) |
18 m² |
| Terrasse 1 (en bois) côté sud | 45 à 60 m² |
| Terrasse 2 (en bois) côté nord | 30 à 40 m² |
| Terrain entièrement clos, arboré et soigneusement entretenu | 700 m² |
La maison comprend en outre des combles permettant le stockage.
Plan au sol de la maison dans son environnement
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Saint-Lyphard est située entre Guérande (à 10 km), La Baule (à 14 km) et Herbignac (à 9 km), au cœur du parc naturel régional de Brière, à proximité des marais, des bocages et du littoral atlantique.
La maison est implantée dans un environnement calme et verdoyant, au sein du hameau de Kertrait, à 5 minutes en voiture du centre de Saint-Lyphard et des principales commodités.
Kertrait et son environnement
Une situation au cœur d’un cadre paisible, entre nature préservée et proximité des services essentiels
La maison est implantée dans un environnement calme et verdoyant, au sein du hameau de Kertrait, à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de Saint-Lyphard, en lisière du parc naturel régional de Brière.
- Pour le quotidien, l'essentiel des services et commerces de proximité se trouve à Saint-Lyphard ou Saint-Molf, communes toutes deux situées à quelques minutes en voiture de la maison. Pour une offre plus étendue, les villes de Guérande et de Saint-Nazaire, situées respectivement à environ 10 km et 20 km, regroupent l’ensemble des grandes enseignes, des services publics et des établissements de santé.
- Les familles disposent à Saint-Lyphard d’un groupe scolaire regroupant les niveaux maternelle et primaire, situé à environ 2 km de la maison. Le collège le plus proche se trouve à Herbignac, à environ 8 km, tandis que les lycées les plus pratiques, situés à Guérande ou à La Baule, sont accessibles en une quinzaine de minutes par les lignes scolaires régulières.
- La gare SNCF la plus proche est celle de La Baule-Escoublac, à environ 15 km, desservie par des trains régionaux en direction de Nantes et Le Croisic, ainsi que par des liaisons TGV directes vers Paris-Montparnasse en environ 3h30. La gare de Saint-Nazaire offre également un accès rapide au réseau national.
- L’accès routier du secteur est aisé grâce aux axes D51 et D774 reliant Saint-Lyphard à Guérande, Herbignac et Saint-Nazaire, et permettant de rejoindre la voie rapide N171 puis la N165 vers Nantes ou Vannes. Les déplacements du quotidien s’effectuent ainsi en toute simplicité, dans un cadre de circulation fluide et agréable.
Les paysages de la Loire-Atlantique
Entre océan, marais et bocage, au sein d'un territoire façonné de contrastes et d'harmonie
Le département de la Loire-Atlantique offre un territoire d’une étonnante variété, où nature, patrimoine et art de vivre se mêlent harmonieusement. Chaque paysage révèle une facette différente d’un pays où se conjuguent traditions vivantes et esprit d’ouverture. Du littoral atlantique aux rives paisibles de la Loire, la promenade conduit à travers une succession de lieux et d’ambiances contrastés, parmi lesquels :
- les stations balnéaires de La Baule, Pornichet et Le Croisic, réputées pour leurs longues plages, leurs villas du début du XXᵉ siècle et leur atmosphère élégante ;
- la cité médiévale de Guérande, ceinte de remparts, entourée de marais salants dont la blancheur contraste avec la pierre dorée de la ville ;
- les ports de pêche et de plaisance du Croisic, de Piriac-sur-Mer ou de Pornic, animés par la vie maritime et les marchés côtiers ;
- le patrimoine historique et culturel de Nantes, capitale vivante et créative, où se mêlent architecture, espaces verts et effervescence artistique ;
- les marais de Brière, deuxième plus grand marais de France, classés parc naturel régional, où s’entremêlent canaux, roselières et chaumières traditionnelles ;
- les vallées verdoyantes de l’Erdre, de la Sèvre et de la Loire, propices à la promenade, à la navigation et à la découverte de nombreux châteaux ;
- les vignobles du Muscadet, qui s’étendent sur les coteaux ensoleillés au sud du département, ponctués de villages viticoles et de domaines familiaux ;
- une gastronomie locale généreuse et ancrée dans la tradition, qui célèbre aussi bien les produits de la mer – poissons, coquillages et crustacés – que les spécialités du terroir ;
- et plus à l’intérieur des terres, les villages briérons, aux toits de chaume et aux ruelles fleuries, gardiens d’un art de vivre simple et authentique ;
Les plages de Mesquer (à 15 minutes)
À quelques pas de l’océan, entre rivages lumineux et villages maritimes authentiques
À une quinzaine de minutes seulement de la maison, le littoral atlantique s’ouvre dans toute sa diversité. De La Baule à Mesquer, en passant par Guérande et Le Croisic, il compose un ensemble harmonieux où se mêlent nature, patrimoine et art de vivre. Cette proximité du rivage confère à la région une respiration maritime permanente, perceptible dans la lumière, l’air et les paysages.
La Baule déploie l’une des plus belles baies d’Europe, ourlée d’une plage de sable fin longue de neuf kilomètres, bordée de villas élégantes et de pins maritimes. À quelques kilomètres de là, les plages plus discrètes de Mesquer et de Quimiac séduisent par leur atmosphère familiale et leur décor préservé, entre rochers, criques et petites dunes. Plus au sud, les côtes de Guérande, prolongées par les marais salants, offrent un spectacle singulier où la mer, le sel et la lumière s’unissent dans un paysage d’une grande richesse naturelle.
Le littoral se découvre au fil des chemins côtiers, notamment le GR 34, qui serpente entre falaises, ports et estuaires. Les promenades y alternent avec les haltes dans les villages maritimes, où les marchés, les terrasses et les petits ports rythment la vie locale. Les amateurs d’espaces ouverts y trouvent une grande variété d’ambiances : longues plages propices à la baignade ou à la marche, criques protégées pour la détente, zones naturelles pour l’observation des oiseaux ou des marées.
La douceur du climat, tempérée par les vents marins, rend ces rivages agréables en toute saison. Le printemps et l’automne y révèlent des nuances subtiles de lumière et de couleur, tandis que l’été anime les quais, les sentiers et les plages d’une vitalité tranquille.
Dans cette proximité constante de l’océan, le rapport au paysage reste simple et authentique. Entre le bruissement des pins, le clapotis des vagues et les silhouettes des bateaux à l’horizon, le littoral atlantique exprime une sérénité rare. C’est un lieu de lumière et de respiration, où l’on retrouve la beauté des rivages préservés et l’équilibre d’une vie tournée vers la mer.
La Baule déploie l’une des plus belles baies d’Europe, ourlée d’une plage de sable fin longue de neuf kilomètres, bordée de villas élégantes et de pins maritimes. À quelques kilomètres de là, les plages plus discrètes de Mesquer et de Quimiac séduisent par leur atmosphère familiale et leur décor préservé, entre rochers, criques et petites dunes. Plus au sud, les côtes de Guérande, prolongées par les marais salants, offrent un spectacle singulier où la mer, le sel et la lumière s’unissent dans un paysage d’une grande richesse naturelle.
Le littoral se découvre au fil des chemins côtiers, notamment le GR 34, qui serpente entre falaises, ports et estuaires. Les promenades y alternent avec les haltes dans les villages maritimes, où les marchés, les terrasses et les petits ports rythment la vie locale. Les amateurs d’espaces ouverts y trouvent une grande variété d’ambiances : longues plages propices à la baignade ou à la marche, criques protégées pour la détente, zones naturelles pour l’observation des oiseaux ou des marées.
La douceur du climat, tempérée par les vents marins, rend ces rivages agréables en toute saison. Le printemps et l’automne y révèlent des nuances subtiles de lumière et de couleur, tandis que l’été anime les quais, les sentiers et les plages d’une vitalité tranquille.
Dans cette proximité constante de l’océan, le rapport au paysage reste simple et authentique. Entre le bruissement des pins, le clapotis des vagues et les silhouettes des bateaux à l’horizon, le littoral atlantique exprime une sérénité rare. C’est un lieu de lumière et de respiration, où l’on retrouve la beauté des rivages préservés et l’équilibre d’une vie tournée vers la mer.
Points forts de la maison :
- Environnement de verdure
- Luminosité optimale tout au long de la journée
- Volets électriques / Portail motorisé
- Internet par fibre optique
- À 15 minutes en voiture des plages (La Baule, Mesquer ou Guérande)
La plage de La Baule
Année de construction :
2009
Montant de la dernière taxe foncière :
1.400 euros
Type de chauffage :
Chauffage électrique au sol
Diagnostics de Performance :
A noter que le diagnostic d'assainissement a été réalisé.
440.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Pascal
06 85 82 65 16
(Merci de me laisser un message en cas d'absence)
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